‘Zorgvastgoed is nu veel meer geaccepteerd’ – interview in Vastgoedmarkt
Zorgvastgoed maakt een stevige opmars door en het Apollo Healthcare Property Fund van Hartelt Fund Management is daarop geen uitzondering. Directeur Joep Munten ziet vooralsnog geen einde aan deze trend.
Hartelt, gevestigd in Maastricht en ook kantoorhoudend op de Amsterdamse Zuidas, investeerde in 2019 voor ruim 30 miljoen euro in zorgvastgoed. Daarmee sluit de fondsbeheerder aan bij een trend die ook beleggersvereniging IVBN constateert: er is een groeiende vraag naar zorgvastgoed. Ook buitenlandse partijen, zoals het Belgische beursgenoteerde Aedifica, weten Nederlands steeds beter te vinden.
Alternatieve beleggingen
Hartelt startte in 2016 met zijn zorgvastgoedfonds Apollo, dat zich puur richt op Nederlands zorgvastgoed en waarbij namens institutionele beleggers zowel in woonvormen als in verpleegcomplexen en gezondheidscentra wordt geïnvesteerd. Directeur Joep Munten heeft met name de afgelopen anderhalf jaar zorgvastgoed als allocatie populairder zien worden. ‘Deels komt dat doordat ons eigen fonds nog tractie moest krijgen, maar we zijn hier al langer mee bezig. Een jaar of vijf geleden was zorgvastgoed echt nog nieuw binnen de categorie alternatieve beleggingen. Intussen is het veel meer geaccepteerd. Je hoeft niet meer aan investeerders uit te leggen waarom het een interessante beleggingscategorie is.’
Waarom is het interessant?
‘Omdat je bij vergrijzing hebt te maken met een langjarige trend. Ook voor zorgvastgoed bieden rendementen uit het verleden geen zekerheid, maar de risico’s zijn voor dit segment snel concreet te maken en hebben hoofdzakelijk te maken met veranderende wet- en regelgeving.’
Hoe verhoudt het rendement zich tot de reguliere beleggingscategorieën?
‘Bij beschermd wonen is er het minste risico voor beleggers, omdat dit sterk lijkt op gewone woningen. Daarbij hanteren wij een plus op de yield. Maar ook verpleegtehuizen en complexen vinden wij erg interessant qua rendement omdat je het hebt over een flink aantal eenheden per object en vanwege de langjarige huurcontracten. Genees- en behandelcentra zijn wat kleinschaliger, maar vaak wel essentieel in wijkcentra.’
Moet je als belegger in zorgvastgoed ook gevoel hebben bij dat segment?
‘Als fondsbeheerder ben je in de eerste plaats op zoek naar een goed rendement voor beleggers. Tegelijkertijd heeft zorgvastgoed vanzelfsprekend een grote, maatschappelijke component. Onlangs hebben we samen met zorgminister Hugo de Jonge (CDA) een complex in het Gelderse Heerde opgeleverd waar mensen met zware dementie terecht kunnen. Als je investeert in nieuwbouw realiseer je, behalve een mooi nieuwe gebouw, ook een plek waar mensen kunnen wonen die niet (meer) op een reguliere wijze kunnen wonen. Bewoners voelen zich prettiger, waardoor het medicijngebruik daalt. Medewerkers zijn daarnaast gelukkiger, wat leidt tot een lager ziekteverzuim. Vroeg of laat krijgt iedereen er een keer mee te maken.’
In 2019 leverde ‘Apollo’ de volgende ontwikkelingen op:
- Verpleegcomplex Hofje Wendakker in Heerde (Gelderland)
- Gezondheidsheidscentrum Eudokia in Enschede
- Gezondheidscentrum Twekkelerveld in Enschede
- Verpleegcomplex Villa van Oranje in Schiedam
- Gezondheidscentrum De Brug in Hengelo
- Gezondheidscentrum Jozef in Deventer
- Beschermd-wonencomplex De Kom in Mijdrecht (Utrecht)
Eerste publicatie door Robert Paling op 21 jan 2020 in Vastgoedmarkt
