Van gedateerd naar toekomstbestendig en duurzaam gezondheidscentrum. Deel 3: de renovatie
Gezondheidscentrum Noord in ’s-Hertogenbosch bevond zich bij aanschaf in november 2021 door het Apollo Zorgvastgoedfonds in een verouderde staat en had dringend behoefte aan herontwikkeling, renovatie en verduurzaming. In het eerste deel van deze serie spraken we over de aankoop van het pand en in het tweede deel over de verbouwingsplannen. In dit derde deel gaan we met Thijs van Eijs dieper in op de renovatie van het pand.
Thijs van Eijs is als Senior Technisch Manager werkzaam bij MVGM Zorgvastgoed en voert onder andere het ESG-beleid uit voor de gehele portefeuille van het Apollo Zorgvastgoedfonds. Voor nieuwe panden kan dit beleid vanaf de start van de bouw worden uitgevoerd, voor panden die herontwikkeld moeten worden is dat een grotere uitdaging. Zo ook bij De Rompert.
Thijs vindt dit wel een leuke uitdaging. Hoewel het definitieve energielabel van De Rompert nog niet is ontvangen, is de verwachting dat dit pand voorlopig een A+ -energielabel zal krijgen. Dit is een bewuste keuze. Het pand heeft op dit moment een energielabel G, dus de eerste verbeteringen zullen al vergaande effecten hebben op de isolatie van het pand. Pas later – wanneer de klimaat-technische ontwikkelingen nóg meer verbeterd zijn – zal het pand opnieuw bekeken worden en hier en daar aangepast worden om het pand eventueel naar een nóg hoger energielabel te krijgen.
Voor nu wordt eerst het dak en de buitenkant opnieuw geïsoleerd. Als het dak en de buitenisolatie in orde is, worden de wanden en de vloeren binnen in orde gemaakt. Daarna wordt een hybride warmtepomp aangebracht, zodat het pand niet meer geheel afhankelijk is van gas. Met deze eerste aanpassingen wordt het pand naar de huidige klimaat-technische maatstaven gebracht. Dit betekent voor de huurders op de lange termijn onder andere een enorme besparing op hun energierekening.
Niet alleen zijn de verbeteringen van het pand conform ESG-beleid, ook de keuze voor renovatie en herontwikkelingen in plaats van herbouw is gemaakt uit oogpunt van duurzaamheid. Het pand helemaal afbreken en herbouwen kost namelijk meer energie en laat een grotere CO2-voetafdruk achter. Niet alleen moeten alle bouwmaterialen worden afgevoerd, maar ook het maken van nieuw beton vergt veel energie en kent een grote CO2-voetafdruk. Bij een herontwikkeling kan de betonnen constructie in principe blijven staan en kunnen veel materialen opnieuw gebruikt worden.
“Circulair bouwen levert minder CO2-uitstoot op dan volledig verbouwen en is daarom een betere en duurzamere oplossing”, Thijs van Eijs, Senior Technical Manager bij MVGM Zorgvastgoed
Bij herontwikkeling wordt ook gekeken naar de bestaande installatie met daarbij eventuele nieuwe leidingen. De huidige indeling binnen het pand was niet meer conform huidige eisen. Herindeling betekent ook dat er ruimte is om een prettigere werkomgeving te maken voor mensen die de hele dag in het pand aanwezig zijn. Het huidige pand was een klassiek jaren ’70-pand, gemaakt van beton met weinig lichtinval en daardoor erg donker. Er is daarom gekozen voor herindeling van de binnenruimtes, waardoor ook de installatie beter kan aansluiten en overal zijn meerdere raampartijen aangebracht die zorgen voor meer lichtinval. Hierdoor wordt het pand weer een prettige omgeving om te bezoeken en in te werken.
Het pand staat op de planning om eind november 2022 opgeleverd te worden.
